Panattoni entwickelt City Dock in Kirchheim bei München mit Fokus auf Nachhaltigkeit

  • Multifunktionaler Businesspark entsteht auf rund 16.030 qm Konversionsfläche
  • DGNB Platin-Zertifizierung angestrebt
  • Installation einer innovativen Luftfilteranlage namens „CityTree“
  • Fertigstellung des City Dock ist für Ende 2022 vorgesehen

Panattoni, der führende Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, realisiert gemeinsam mit dem Asset Manager Montis Real Estate einen innovativen Businesspark nach dem Konzept „City Dock“ in Kirchheim bei München. Mit dem Multi-Tenant-Gewerbepark  werden kleinteilige Gewerbe- und Logistikflächen in stadtnaher oder Innenstadtlage für kleine und mittelständische Unternehmen, Start-ups sowie etablierte Filialbetreiber geschaffen. Aufgrund der flexibel gestaltbaren und modular erweiterbaren Flächen stehen die City Docks einem breiten Branchenspektrum aus Handel, Gewerbe, Produktion, Logistik und Dienstleistung zur Verfügung.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 16.030 qm entstehen insgesamt 13.288 qm Bruttogeschossfläche, aufgeteilt in sechs bis zwölf flexibel aufteilbare Units mit einer Höhe von 8 m UKB. Potenziellen Mietern stehen rund 4.249 qm Logistik- und Produktionsfläche, etwa 3.800 qm Mezzanin- und ca. 3.800 qm Büro- sowie rund 3.800 qm Flex-Fläche zur Verfügung, die hinsichtlich ihrer Nutzung an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können. Das Areal ist rund 25 Autominuten vom Stadtzentrum München entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A94 und A99 sowie die Erreichbarkeit in 8 min zur Messe München und 25 min zum Flughafen München. Ein S-Bahn-Anschluss ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und kann fußläufig erreicht werden. 

Panattoni entwickelt das City Dock gemeinsam mit der Montis Real Estate GmbH und in enger Abstimmung mit der Gemeinde Kirchheim sowie der regionalen Wirtschaftsförderung. Dazu revitalisiert der Projektentwickler das Konversionsgrundstück, das ehemals von einem Gleisbauunternehmen genutzt wurde inklusive des vollständigen Rückbaus der Bestandsgebäude und der vorhandenen Gleisanlagen. Das innovative Gebäudekonzept wird durch ein dreigeschossiges Bürogebäude als Kopfbauwerk ergänzt, welches einen neuen städtebaulichen Akzent setzt. Zudem fokussiert der Projektentwickler hier vor Ort im besonderen Maße den Aspekt der Nachhaltigkeit in den Bereichen Umwelt-, Klima- und Artenschutz. Panattoni strebt in Kirchheim den DGNB-Platinstandard an und setzt auf eine umfangreiche Begrünung der Fassaden- und Dachflächen. Des Weiteren ist die Installation einer Photovoltaik-Anlage zur emissionsarmen Energieversorgung vorgesehen sowie von Einrichtungen zur Förderung der natürlichen Artenvielfalt, wie z.B. Insektenhotels.

„Mit dem Konzept für einen modernen Gewerbepark kann unser Wirtschaftsstandort weiter aufgewertet werden – ein tolles Zeichen für den Aufschwung, der jetzt nach Corona kommen muss. Die nachhaltige Bauweise wird zeigen, dass ökonomische und ökologische Interessen in Einklang gebracht werden können. Wir erweitern damit unser Angebot an Gewerbeflächen im Bestand und verzichten auf neuen Flächenverbrauch,“ führt Maximilian Böltl, Erster Bürgermeister der Gemeinde Kirchheim aus

Im Rahmen von Nachhaltigkeitsmaßnahmen implementiert Panattoni erstmalig die innovative Luftfilteranlage „CityTree” des Start-Up-Unternehmens Green City Solutions mit Sitz in Berlin. Die Lösung leistet einen proaktiven Beitrag zur Verbesserung der Luft in Städten durch eine Reduzierung der Feinstaubbelastung um fast 50 %. Verschmutzte Luft wird von integrierten Ventilatoren angesaugt und durch natürliche Luftfilter in Form von Moosmatten gereinigt. Damit kann ein CityTree bis zu 3.500 Kubikmeter Luft pro Stunde filtern und an die Umgebungsluft zurückgeben.

 „Mit der Installation des CityTree am Standort Kirchheim setzen wir zum ersten Mal unsere Lösung auf den Flächen eines Gewerbeparks ein“, erklärt Peter Sänger, CEO von Green City Solutions. „Wir freuen uns, hierdurch zu einer Verbesserung der Luftqualität für die Mitarbeiter:innen der Immobilie sowie der Menschen in der Umgebung beitragen zu können“.

Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni kommentiert das Vorhaben folgendermaßen; Die Gemeinde Kirchheim ist ein exponierter Standort in der Nähe von München. Die Realisierung eines City Dock hier vor Ort ist für uns ein besonderes Vorhaben. Wir haben alle Hebel in Bewegung gesetzt und werden hier einen innovativen und nachhaltigen Business Park für KMU’ s, Startups und Filialbetreiber errichten, der städtebaulicher Hinsicht hervorsticht und neue Maßstäbe für die Errichtung nachhaltiger Gewerbeimmobilien setzt. Damit schaffen wir einen Mehrwert nicht nur für zukünftige Mieter, sondern auch die Kommune und ihre Bevölkerung. Besonders hervorheben möchte ich die fruchtbare Zusammenarbeit mit der Gemeinde und der Wirtschaftsförderung sowie mit unserem Partner Montis Real Estate während des gesamten Planungsprozesses“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni abschließend.

Die Rückbauarbeiten sollen im Oktober 2021 beginnen, die Fertigstellung ist für Ende 2022 vorgesehen. Insgesamt handelt es sich um das achte City Dock Projekt von Panattoni. Weitere der Gewerbeparks entstehen in Berlin, Essen, Hilden nahe Düsseldorf, Hannover sowie Leonberg in der Nähe von Stuttgart.

Weitere Informationen über das City Dock Kirchheim unter: www.city-dock.de