Panattoni Park Würzburg Ost: Teilvermietung an s.Oliver Group vor Fertigstellung

  • Panattoni Park entsteht auf 164.000 qm Grundstücksfläche
  • s.Oliver Group bezieht ersten Bauabschnitt mit 78.050 qm Nutzfläche
  • Zweiter Bauabschnitt ist mit über 17.500 qm Logistikfläche noch verfügbar
  • Fertigstellung der Immobilie ist für Anfang 2023 vorgesehen

Panattoni, der führende Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, vermeldet die Vermietung des ersten Bauabschnittes des Panattoni Park Würzburg Ost in Dettelbach, Bayern. Der Nutzer ist der international agierende Fashion- und Lifestylekonzern s.Oliver Bernd Freier GmbH & Co. KG mit Sitz in Rottendorf.

Mit der Ansiedlung im Panattoni Park Würzburg Ost richtet die s.Oliver Group ein zentrales Distributionslager für ihre Aktivitäten in Europa ein. Das neue Logistik-Zentrum ist ein wichtiges Zukunftsprojekt und zentrale Säule der Unternehmensstrategie, mit der der Konzern noch stärker auf die Endverbraucher und ihre Bedürfnisse fokussieren will. Mit dem Bezug der Flächen im Panattoni Park werden mehrere Standorte zusammengeführt und die Logistikprozesse durch größtmögliche Nutzung von Daten und Automatisierung modernisiert und weiterentwickelt. Endkunden, eigenbewirtschaftete Flächen und Handelspartner werden dabei aus einer Hand beliefert. Die Kapazitäten des Logistik-Zentrums sind für rund 60 Mio. Teile ausgelegt. Das Unternehmen plant am Standort die Belieferung und Retouren-Abwicklung für Kunden aus dem B2B- als auch B2C-Segment für die Marken s.Oliver, Q/S by s.Oliver, comma und Liebeskind Berlin.

s.Oliver bezieht eine Gesamtnutzfläche von 78.050 qm, die sich in 72.250 qm Hallen-, 3.800 qm Büro- und Sozial- sowie 2.000 qm Mezzanin-Fläche aufteilt. Die Hallenhöhe beträgt 12,20 m UKB, hinzu kommen 16 Lkw- sowie 234 Pkw-Stellplätze. Für die Logistikfläche ist neben einer erhöhten Bodentraglast eine moderne sowie technisch anspruchsvolle Ausstattung mit umfangreichen Intralogistikeinbauten vorgesehen, die auf die Bedürfnisse des Nutzers s.Oliver abgestimmt sind und hohe Anforderungen an die Gebäudetechnik stellen. Unter anderem ist die Installation eines Pick-Towers sowie ein Hängewarenlager geplant.

„Wir werden das Geschäft über unseren Onlineshop, Online-Marktplätze und unsere eigenen Stores deutlich ausbauen. Eine gut organisierte Logistik mit entsprechend kurzen Lieferzeiten spielt dafür eine entscheidende Rolle. Das neue Logistics Service Center in Dettelbach wird somit zur Drehscheibe unserer Wachstumsstrategie“, sagt Oliver Hein, Chief Operating Officer der  s.Oliver Group. „Die Entscheidung für den Standort Dettelbach ist dabei als klares Commitment für die Region zu verstehen, für die wir als großer Arbeitgeber Verantwortung tragen.“

Der Panattoni Park Würzburg Ost entsteht auf einer Grundstücksfläche von 164.000 qm. Der Logistikpark liegt zentral zwischen den Wirtschaftsstandorten Nürnberg und Frankfurt am Main und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A3 sowie zu den beiden Autobahnkreuzen A3/A7 und A3/A81. Bei dem Grundstück handelt es sich um den ehemaligen Produktionsstandort der Wanit-Fulgurit GmbH für Fassaden- und Dachplatten sowie für Kunststoffprofile. Aufgrund der industriellen Historie des Areals musste bereits im Vorfeld mit Bodenkontaminationen umgegangen und teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Panattoni beginnt Ende 2021 mit den vollständigen Rückbauarbeiten der Bestandsgebäude.   

Insgesamt entwickelt Panattoni zwei unabhängige Gebäudekörper mit einer Gesamtnutzungsfläche von rund 97.500 qm. Bei der Realisierung des Logistik Parks strebt der Projektentwickler die DGNB-Goldzertifizierung an.

Der zweite Bauabschnitt ist für Mieter noch verfügbar und umfasst eine Nutzfläche von 19.480 qm, davon sind 17.500 Logistik-, 880 qm Büro- und Sozial- sowie 1.100 qm Mezzanin-Fläche. Die Hallenhöhe beträgt 12,20 m UKB, es entstehen außerdem 8 Lkw- sowie 105 Pkw-Stellplätze. Panattoni beginnt Mitte 2022 mit dem Hochbau, die Fertigstellung ist für Anfang 2023 vorgesehen. Der neue Nutzer S.Oliver geht 2024 in Betrieb.

Als „hervorragende Nachricht“ für den Landkreis Kitzingen bezeichnet Landrätin Tamara Bischof die Entscheidung der s.Oliver Group. „Innerhalb kurzer Zeit ist es uns gelungen, mit s.Oliver einen weiteren Global Player im Landkreis Kitzingen anzusiedeln. Dies ist ein deutliches Zeichen für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit unseres Kitzinger Lands. Besonders unsere sehr gute Infrastruktur, die raschen Verwaltungsabläufe und ein offenes Miteinander zwischen den kommunalen Ebenen haben sich hier bewährt.“

Matthias Bielek, Erster Bürgermeister der Stadt Dettelbach ergänzt: „Mit der Ansiedlung von s.Oliver im neuen Panattoni Park in unserem Industriegebiet Ost können wir die ehemaligen Flächen der Wanit-Fulgurit, die Jahrzehnte lang größtenteils brach lagen, einer neuen zukunftsfähigen Nutzung zuführen und die Wirtschaftskraft am Standort Dettelbach deutlich ausbauen. Es freut uns besonders, dass dies unter anderem mit einem großen, leistungsfähigen und regionalen Unternehmen gelingt.“ 

„Mit der frühzeitigen Teilvermietung des Panattoni Park Würzburg Ost feiern wir einen wichtigen Erfolg für dieses Vorhaben. Am Standort Dettelbach realisieren wir eines der größten Projekte innerhalb einer dynamischen und attraktiven Logistik- und Wirtschaftsregion sowie eines unserer umfangreichsten Projekte in ganz Deutschland. Für die intensive und fruchtbare Zusammenarbeit möchten wir uns bei allen Projektbeteiligten auch und gerade in der Kommune bedanken“, kommentiert Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni.

Für das Projekt in Dettelbach war als Makler die Firma Immolox bei der Vermittlung des Grundstücks tätig.