Starkes Fundament für internationale Warenströme: Panattoni entwickelt Industrie- und Logistikpark bei Karlsruhe

Zwischen Karlsruhe, Rastatt und der französischen Grenze bildet Mittelbaden eine dynamische Wirtschaftsregion. Inmitten dieses Umfelds plant Panattoni die Entwicklung des Panattoni Park Karlsruhe Süd II: eine moderne, nachhaltige und flexibel teilbare Industrieimmobilie mit rund 33.200 m² Gesamtmietfläche, deren Fertigstellung für das dritte Quartal 2027 vorgesehen ist.

Mit dem Panattoni Park Karlsruhe Süd II setzt der Industrie- und Logistikimmobilienentwickler mit geplantem Baustart im dritten Quartal 2026 ein deutliches Zeichen für die wachsende Bedeutung Mittelbadens im internationalen Logistikumfeld. Die Lage im Herzen Europas, nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt und unmittelbar an der A5, schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die schnelle Wege zu deutschen Metropolen, effiziente Verbindungen nach Westeuropa und eine starke Integration in globale Warenströme benötigen. Vier flexibel teilbare Units zwischen 4.000 und 10.500 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Light Industrial, E‑Commerce, Automotive, Pharma, Food oder Kontraktlogistik. Unterstützt wird diese strategische Position zusätzlich durch den S‑Bahn‑Anschluss direkt am Standort, der die Erreichbarkeit für Mitarbeitende stärkt.

Fred-Markus Bohne, Managing Partner Panattoni DACH und Nordics, betont: „Der Standort Muggensturm bringt vieles zusammen, was Unternehmen heute brauchen: ein agiles wirtschaftliches Umfeld, erstklassige Erreichbarkeit und eine Region, die offen für Neues ist. Wir schaffen hier eine Immobilie, die flexibel ist, nachhaltig funktioniert und echte Zukunftsfähigkeit bietet.“

Moderne Industrieimmobilie mit Fokus auf Nachhaltigkeit

Panattoni entwickelt den modernen Logistikpark auf einer rund 51.300 m² großen Fläche im Industriegebiet „Schleifweg III“. Er umfasst rund 28.960 m² Logistikfläche, 1.440 m² Bürofläche und 2.820 m² Mezzanin und wird durch 84 Pkw‑ und zwei Lkw‑Stellplätze ergänzt. Mit einer WGK III-Folie, einer lichten Höhe von 12,20 Metern und umfangreichen Schallschutzmaßnahmen erfüllt der neue Standort zudem zentrale technische Anforderungen für zahlreiche Branchen.

Die Entwicklung folgt einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitsansatz. Vorgesehen sind eine fossilfreie Beheizung über Wärmepumpe, Smart Metering, die naturnahe Gestaltung der Außenbereiche sowie Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität wie Wildblumenwiesen und Brut- und Nistmöglichkeiten. Regenwasser wird künftig für die Bewässerung der naturnahen Außenanlagen genutzt, moderne E‑Mobilitätsinfrastruktur wird ebenfalls bereitgestellt, und ein Well-being-Bereich für Mitarbeitende stärkt die Aufenthaltsqualität am Standort. Panattoni lässt das Projekt nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. zertifizieren und strebt dabei das DGNB Gold Zertifikat an.

Kommunal stark für mehr regionale Wertschöpfung

Die konstruktiven Gespräche mit der Gemeinde Muggensturm und dem zuständigen Bauamt haben das Projekt maßgeblich vorangetrieben. Die Gemeinde bewertet die Entwicklung positiv. Johannes Kopp, Bürgermeister von Muggensturm, erklärt: „Wir sehen in dem Projekt eine große Chance für unseren Standort. Uns war wichtig, dass ökologische Aspekte, Lärmschutz und regionale Wertschöpfung zusammengedacht werden. Genau das geschieht hier. Wir freuen uns darauf, dass der Panattoni Park Karlsruhe Süd II künftig Teil unserer wirtschaftlichen Landschaft wird.“

Auch die Wirtschaftsförderung der Gemeinde hebt die Bedeutung des Projekts hervor: „Die Nähe zu Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden macht Muggensturm zunehmend attraktiv für technologiegetriebene und logistiknahe Branchen. Der neue Logistikpark unterstützt diesen Trend und setzt gleichzeitig klare Signale in Richtung moderner, nachhaltiger Standortentwicklung“, so Claus Gerstner, Hauptamtsleiter Bauleitplanung und Wirtschaftsförderung.

Die Terrae Immobilien GmbH verantwortete die Strukturierung des Grundstücksankaufs und brachte sich damit als Projektpartner von Panattoni in der frühen Entwicklungsphase ein. Als Leadmakler fungiert JLL.