Eine neue Art der Gewerbehöfe in Berlin: Multi Tenant, vielseitig, investierbar

In Berlin verdichten sich gleich mehrere Anforderungen: Unternehmen benötigen stadtnah erreichbare Flächen und kurze Wege für ihre Liefer- und Serviceprozesse. Gleichzeitig steigt die Bandbreite der Nutzerprofile, die moderne Gewerbeimmobilien abdecken müssen. Der Panattoni Campus Berlin Zentrum wurde entwickelt, um diesen Anforderungen gerecht zu werden. Der Standort im Bezirk Lichtenberg verbindet dabei urbane Erreichbarkeit mit einer Flexibilität der Flächen, die nicht auf einzelne, monolithische Nutzer zugeschnitten sind, sondern auf eine Mischung aus gewerblichen, produktionsnahen und logistikbezogenen Anforderungen.

Damit ein derart zentraler Standort langfristig funktioniert, müssen zwei Perspektiven ineinandergreifen. Kommunen und Wirtschaftsförderungen benötigen Angebote von modernen Industrie- und Gewerbeflächen, die in ein städtisches Umfeld passen, flexibel nutzbar sind und Betrieben unterschiedlicher Größe eine langfristige Ansiedlungs- und Entwicklungsperspektive geben. Investoren erwarten stabile Vermietbarkeit, eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und ein belastbares Qualitäts- und Nachhaltigkeitsprofil. Der Campusansatz zielt genau darauf ab, diese Anforderungen zusammenzuführen. Panattoni kombiniert dabei die Logistikflächen des Panattoni Park Berlin Zentrum mit dem Gewerbepark City Dock® Berlin Zentrum, das als kleinteiliges, modular aufgebautes Konzept die Funktionsweise eines modernen, urbanen Gewerbehofs abbildet und damit eine breite Nachfragebasis erschließt.

Lösung: „Neue Art der Gewerbehöfe“ als Multi‑Tenant‑Campus

Im City Dock® stehen insgesamt vierzehn Units zur Verfügung, die den Multi-Tenant-Charakter des Standorts prägen und unterschiedliche Flächengrößen von 1.100 m² bis 1.580 m² sowie verschiedene Nutzungsprofile ermöglichen. Ergänzt wird dieses Konzept durch den Panattoni Park, der über 17.700 m² Nutzfläche umfasst, als zweiten Baustein der Campuslösung. In der Summe entsteht ein Standort, der nicht durch Spezialisierung, sondern durch Vielseitigkeit überzeugt. Kommunen und Wirtschaftsförderungen erhalten damit ein skalierbares Standortangebot für urbane Wertschöpfung, das Unternehmen im Stadtgebiet hält und Neuansiedlungen ermöglicht, während Investoren von einer Struktur profitieren, die auf Diversifikation und damit auf Robustheit ausgerichtet ist. Genau das macht den Campus zu einer zeitgemäßen Interpretation des Gewerbehofs: stadtnah, flexibel und auf unterschiedliche Nutzungszwecke ausgelegt

Umsetzung und Marktresonanz: Vermietungserfolge als Qualitätsindikator

Dass dieses Modell den Bedürfnissen des städtischen Marktes entspricht, zeigt sich in der hohen Nachfrage aus unterschiedlichen Branchen. Der Panattoni Park ist seit Frühjahr 2023 voll vermietet; zu den Mietern zählen Midgard Naturkost & Reformwaren GmbH sowie ecotrade GmbH. Im City Dock® wurden früh Flächen an die Hauptstadt Möblerei und Hildebrandt Veranstaltungstechnik vergeben.  Die Nutzerargumente spiegeln den Kern des Projekts wider: ecotrade verweist auf die gute Anbindung und die Möglichkeit, Waren schnell zu liefern, während die Hauptstadt Möblerei die Kombination aus innerstädtischer Lage, Nähe zu Showrooms und passenden Flächen betont. Mit dem Einzug der eLed Tech GmbH sowie der deutlichen Flächenerweiterung der Hauptstadt Möblerei wurden weitere Meilensteine erreicht, die die Praxisnähe und Skalierbarkeit des Standorts unterstreichen.

Neubauvorteile und Nachhaltigkeit

Flächen, die heute stadtnah funktionieren sollen, benötigen Standards, die Effizienz und Nachhaltigkeit verbinden. Der Panattoni Campus Berlin Zentrum setzt darum technisch, ökologisch, ökonomisch und funktional Maßstäbe. Für Investoren bedeutet das vor allem ein zukunftsfähiges Qualitätsniveau, das langfristige Vermietbarkeit unterstützt und die Immobilie breit drittverwendungsfähig hält; für Kommunen und Wirtschaftsförderungen steht ein stadtverträgliches Gewerbeangebot im Fokus, das moderne Anforderungen an Energie, Betrieb und Flächenfunktion zusammenführt. Das Projekt ist mit dem DGNB Zertifikat in Gold ausgezeichnet und wird durch Maßnahmen wie eine großflächige Photovoltaikanlage, Smart Metering und einen Fernwärmeanschluss ergänzt. Diese Merkmale unterstützen die Positionierung als moderne Gewerbeadresse in der Hauptstadtregion.

Ein erfolgreicher Exit bedingt eine Vollvermietung

Die erfolgreiche Veräußerung an die DWS Group macht den Campus für Investoren zu einem Referenzprojekt und belegt die Anschlussfähigkeit eines urbanen, vielseitig nutzbaren Gewerbeprodukts an institutionelles Kapital. Für Kommunen und Wirtschaftsförderungen ist dies zugleich ein starkes Marktsignal: Stadtverträgliche, flexible Gewerbeangebote mit hoher Nachfrage lassen sich nicht nur entwickeln und voll vermieten, sondern auch nachhaltig im Investmentmarkt platzieren.