Drei Projekte, ein Ziel: Maßgeschneiderte Logistikimmobilienlösungen für die MSK Pharma Group

Die Pharmalogistik ist das unsichtbare Rückgrat der Gesundheitsversorgung. Sie stellt sicher, dass lebenswichtige Medikamente immer zur richtigen Zeit verfügbar sind. Damit dies funktioniert, braucht es eine Infrastruktur, die genauso präzise und zuverlässig ist wie die Produkte selbst. Mit Panattoni hat die MSK Pharma Group eine maßgeschneiderte Lösung für die zentrale Lagerung und Distribution von Arzneimitteln gefunden.

Der familiengeführte Full-Service-Dienstleister aus Heppenheim ist spezialisiert auf die Logistik und Dienstleistungen entlang der Value-Chain von Pharmazeutika. Mit dem anhaltenden Wachstum des Unternehmens stießen die bestehenden Kapazitäten jedoch an ihre Grenzen. Am Hauptsitz in Heppenheim war keine Erweiterung mehr möglich, weshalb ein neuer Standort hermusste. Die Lösung lag nur wenige Kilometer entfernt: Im benachbarten Bensheim hatte der Logistikimmobilienentwickler Panattoni kurz zuvor ein spekulatives Objekt errichtet. Im Jahr 2023 übernahm der Logistikdienstleister die Anlage MSK Bensheim I.

Die zügige Abwicklung und die erfolgreiche Zusammenarbeit überzeugten das Unternehmen nachhaltig, sodass einige Zeit später direkt auf dem Nachbargrundstück ein zweites Objekt realisiert wurde. MSK Bensheim II wurde als klassische Build-to-suit-Immobilie entwickelt, um von Grund auf exakt den Bedürfnissen von MSK zu entsprechen. Kurz darauf folgte das dritte maßgeschneiderte Projekt MSK Bensheim III,  mit dem der Full-Service-Pharma-Dienstleister seine Kapazitäten noch einmal deutlich erweitert.

Immobilienkonzept nach Maß für Bensheim II und Bensheim III

Während MSK Bensheim I als nachträglicher Perfect Fit überzeugte, wurde MSK Bensheim II von Anfang an auf Basis der konkreten Anforderungen von MSK konzipiert. Die rund 11.300 m² Lagerfläche, 1.350 m² Bürofläche und 380 m² Mezzaninfläche wurden nach den strengen Kriterien der GDP- und GMP-Zertifizierung gebaut. Damit eignet sich die Immobilie ideal für pharmazeutische Logistikprozesse. In der Halle wurde zudem eine Teilfläche mit WGK-III-Abdichtung realisiert, um auch wassergefährdende Stoffe sicher lagern zu können. Mit Kapazitäten für 25.000 Palettenstellplätze und 10.000 Pickplätze im Temperaturbereich von 15 bis 25 °C schafft MSK Bensheim II eine zukunftsorientierte Basis für das wachsende Geschäft der MSK Pharma Group.

Die mit 22.900 m² bislang größte Immobilie MSK Bensheim III komplettiert den Hattrick des Unternehmens. Das klimaneutrale Logistikzentrum ist speziell auf die Anforderungen der Pharmalogistik ausgelegt: GMP-konforme Grauräume und ISO-Räume, ein temperaturgeführtes Lager und ein Kühllager ermöglichen die Zusammenführung der Kernkompetenzen Pharmalogistik, Packaging, Quality Management und Company Service unter einem Dach.

Neben modernen Lagerflächen setzt der Pharmalogistikdienstleister auch auf technologische Innovationen. So kommen an den neuen Standorten Bensheim II und Bensheim III erstmals autonome Kommissionierroboter zum Einsatz. Dadurch werden monotone Arbeitsschritte automatisiert, sodass sich die Mitarbeitenden stattdessen auf andere wertschöpfende Aufgaben konzentrieren können. Ergänzt wird dieses Konzept durch KI-gestützte Prognosetools, die den Warenfluss optimieren und dabei helfen, Fehler zu vermeiden. Live-Dashboards ermöglichen den Zugriff auf Bestands- und Lieferdaten zu jeder Zeit.

Nachhaltigkeit bis ins Detail

Für MSK spielt Nachhaltigkeit eine tragende Rolle, sowohl ökologisch als auch unternehmerisch. Alle drei Bensheimer Standorte sind aus diesem Grund CO2-neutral geplant. MSK Bensheim II und MSK Bensheim III sind zudem auf revitalisierten Brownfields errichtet, die zuvor durch einen Chemiehersteller und SAP genutzt wurden. PV-Anlagen auf den Dächern der zweiten und dritten Immobilie versorgen die Mieter mit nachhaltigem Strom. Zusätzlich kommen jeweils fossilfreie Heiztechnik mittels Wärmepumpen zum Einsatz. MSK Bensheim III wird darüber hinaus nach dem BEG-40-Standard errichtet. Begrünte Dächer, eine Wildblumenwiese mit Insektenhotel und die Nutzung von Regenwasser unterstreichen den ganzheitlichen Ansatz.

Fazit

Projekte wie die zwischen Panattoni und MSK in Bensheim zeigen, wie individuell geplante Logistikimmobilien nicht nur funktionale Anforderungen erfüllen, sondern auch gezieltes Wachstum in der Branche ermöglichen, Nachhaltigkeit fördern und Versorgungssicherheit stärken. Der Schlüssel für die reibungslose Abwicklung der komplexen Pharmalogistik sind maßgeschneiderte Lösungen, die in enger Partnerschaft zwischen Entwickler und Nutzer umgesetzt werden.